Comment devenir un vendeur de viager ?

Dans l’investissement immobilier, il y en a un qui est assez souvent oublié : l’achat en viager.

Ce type d’achat permet de pouvoir faire de très belles économies la plupart du temps, il faut simplement être patient. La vente en viager peut facilement vous permettre d’obtenir plusieurs biens pour des sommes plus que modiques, le seul élément à prendre en compte, sera la rente à verser.

Comment ça marche ?

Lorsque l’on parle d’acheter un bien en viager, cela signifie qu’il ne sera pas à vous immédiatement, il existe des cas de viagers libres, que vous pouvez occuper directement, mais vous ne pourrez pas les revendre immédiatement. Un viager est un bien qui va être mis en vente par des personnes, souvent âgées, qui souhaitent se constituer un capital et obtenir une rente. C’est pour cela que le bien ne sera pas vendu très cher, car il y aura une rente associée à celui-ci. Vous allez donc payer, par exemple, 50 000 euros une fois, puis chaque mois vous verserez 400 euros. Ce type d’investissement est intéressant car il vous évite de payer un bien 170 000 euros. Vous posséderez le bien une fois que les propriétaires avec qui vous avez signé le viager, seront décédés. Vous serrez alors libre de l’occuper ou de le revendre et de faire de grosses plus-values.

Avantages

Peu d’investissement : Vous n’avez pas besoin d’investir énormément.

Se loger : Vous pouvez vous loger dans un viager libre.

Rentable : Vous pouvez gagner beaucoup d’argent si vous êtes patient.

Inconvénients

Imprévisible : Vous ne savez pas quand la personne va décéder et donc quand vous obtiendrez le bien.

Long : Il faut souvent attendre très longtemps avec ce genre d’investissement.

L’imposition : Il faut surveiller les lois qui évoluent assez vite en matière d’investissement immobilier.

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